交房时那面粗颗粒的外墙很有点石材味道，两三年后再去看，整栋楼灰了一层，背阴面还起了绿斑。物业找人洗，洗完发现有的地方颗粒掉了、有的地方反而洗得更花。麻砂石这类毛面外墙仿石漆的维护，难就难在它是靠“缝”出效果的，脏也就脏在这些缝里。
麻面是颗粒堆出来的，颗粒和颗粒之间是凹下去的。灰尘落在光面上，一场雨基本能带走；落在缝里就留下了，风也吹不出来。缝还挡了雨水冲刷的路径，自洁能力天生比光面弱。
再加上缝本身有阴影，视觉上本来就偏暗，一旦积了灰，整体亮度往下掉得更明显。所以同样程度的污染，毛面看着总比光面脏。
积灰发灰。表层浮灰加上缝里的沉积，颜色发闷、发暗，但摸上去不掉粉、不起皮。这一类是最好处理的。
泛碱白霜。白色的粉状物从缝里冒出来，擦掉又出来。这不是脏，是水带着碱性物质往外跑的结果。光洗表面没用，得先找到水是从哪儿进去的。
青苔霉斑。绿色、黑褐色的点状或片状，集中在背阴面、树荫下、落水管附近、线条下沿这些长期潮湿的地方。它说明局部排水和通风有问题。
三种成因不同，处理手段也不同。拿高压水枪一冲了事，往往把能救的和救不了的都一起破坏掉。
高压水枪近距离冲。这是最常见也最伤的做法。水压会把颗粒打松、把罩面击穿，冲完看着干净，过一阵子就开始掉砂、发花。
强酸强碱。除垢效果来得快，但会腐蚀罩面、伤到底色，洗过的区域和没洗的区域会形成明显色差，而且补不回来。
硬毛刷加力搓。颗粒被磨亮、磨掉，缝被搓大，下一次积灰更快。
干擦干扫。灰尘被推进缝里更深，等于把表面污染变成内部污染。
浮灰。清水加软质刷具，从上往下走，别从下往上返工。有条件的用低压水，冲完让水自然流走。
雨痕和水垢。中性清洗剂局部处理，先在不显眼的角落试一小块，等干透看效果，确认不发花再扩大到整面。
油污。用专用除油剂局部处理，别大面积刷开。油污最怕的是被刷散，一片变一大片。
泛碱。顺序不能反：先查水源，再处理表面。水可能从分格缝、窗台泛水、线条收口、落水管接口进去，也可能是基层没干透就上了料。水源不断，白霜就会反复出现。
青苔霉斑。除霉处理之后要改善环境：疏通排水、修掉遮挡的树枝、检查落水管是不是直接对着墙面排。只除霉不改环境，下一个雨季照长不误。
不管哪一类，原则都一样：先试小块，再看大面。外墙仿石漆的颜色是整体调出来的，局部洗过了头，那块地方会一直留在墙上。
罩面已经磨穿或粉化。手一擦就掉粉，说明表层保护已经没了，光洗没有意义。
颗粒大面积脱落、露出底色。这已经是涂层失效，不是污渍问题。
泛碱反复出现。水源没解决，洗一次白一次。
洗后色差明显。一块深一块浅，且补色补不匀——麻砂石的颗粒状态很难局部还原，面积大了只能整面重做。
遇到这四种情况，正确的动作是先判断失效范围，再决定是局部翻新还是整面重做，而不是继续洗。
麻砂石的维护难易，其实在施工那天就定了大半。
底色挑深一档。缝里露的是底色，底色偏深，缝里积的那点灰就不明显，整体耐脏感会好很多。
罩面不能省。罩面是耐污的第一道防线，省掉或者做薄，污渍直接进颗粒层，后期怎么洗都洗不彻底。
分格和排水要顺。水能快点走，就不容易在墙面停留，泛碱和青苔的概率都会低。
背阴面单独考虑。常年晒不到太阳的立面，最好在配套上就往耐污、防霉的方向靠。
别把颗粒压平。压过的面反光和周围不一样，脏了以后那块地方更跳，而且补不回来。
麻砂石的维护，说到底是在跟缝隙打交道：脏是脏在缝里，洗也是从缝里下手，前提是别把缝和颗粒一起毁掉。外墙仿石漆的使用寿命里，清洗方式的权重比很多人想的大——洗对一次，能多用几年；洗错一次，可能就得整面重做。
立镁家在这一类粗颗粒料上按来样打样、大缸生产控色差，配色和罩面配套是一起给的，后期真到了需要局部补的时候，至少颜色这一关好过一些。
