老厂房要改成新车间，甲方指着地面说"这块直接做一层地坪就行"。报价出去很便宜，做完三个月起壳、脱层、一脚能踢下一片，回头找谁？料没问题，施工也没偷工，问题在开工前就埋下了——旧地面根本没判过。
旧地面能不能做地坪，答案从来不在"能不能"，而在"要花多大代价把它变成能做的基础"。
旧地面的问题听着都差不多，实际是四种完全不同的病：
起砂起灰、空鼓开裂、油污与化学品渗、标高与排水失调。
四类病对应四种处理方式、四种成本，也对应四个"能不能直接做"的答案。报价前必须归类，归错一类，整个方案就偏了。
表现很直观：地面扫不干净，扫完还有一层浮灰；用手掌一搓，手心是白的；穿着鞋走两圈，鞋底带粉。
这种地面表面是一层松散的砂，不是在结构上。直接做涂层，涂层抓的是浮砂，不是基层——砂一掉，涂层跟着掉，就是常见的"起壳"。
现场三个判断动作：用钥匙划一道，看划出来是粉还是硬茬；贴一段胶带撕起来，看带下来多少砂；泼一杯水，看渗得快不快、干后有没有返白。
基面处理方向要看松散层的深度。浅的打磨到结实层就够，配渗透型底漆加固；深到已经踩出坑的，先做找平砂浆把基础补回来，再谈面层。
空鼓是最容易被跳过的一项，因为它看上去是平的。
用小锤或者螺丝刀柄，沿墙边、柱脚、裂缝两侧一格一格敲。声音发闷发空的地方，就是空鼓。用粉笔圈出来，标清范围——这一步不做，后面所有工序都是在浮着的地面上做。
空鼓必须切开剔除、重新修补，没有别的办法。裂缝按性质分：发丝裂缝做封闭处理即可；有宽度的、还在活动的裂缝，单纯封闭没用，得按缝处理，让它在该动的地方动。
机加工车间、汽修厂、染料仓库的旧地面，油和化学品是渗进去的，不是停在表面的。
表面洗干净了，下面是湿的。做完地坪以后，那些位置的涂层会出现局部不干、发软、粘脚，位置正好对得上原来的油污点。
判断不难：泼水看有没有"荷叶边"，水在那儿聚成珠不渗；打磨开一块看截面颜色，渗得深的会有明显色带。
处理只能反复来：打磨开面、专用清洗剂洗、晾、再做小样试涂。渗得太深的部位，剔除到干净层才靠谱。这一项最费工，也最容易被报价时省掉。
旧地面本来有它自己的坡度，新做一层，坡度就变了。
常见后果是水往门口走、往设备基础边上聚，或者地漏成了地面最高点。这些问题在施工时看不出来，交付后第一场冲洗就暴露。
报价前要量三样：门槛高差、地漏标高、设备基础高度。有货梯、有坡道的还要看衔接。
第一，去现场看。 不看现场就报价，本质上是赌，赌赢了赚钱，赌输了返工。
第二，做一块小样。 挑最差的部位做一个平方，按拟定的工序做完，养护到位后看附着、看硬度、看有没有起壳。小样是最便宜的验证。
第三，把基面处理单独列项。 别把处理费摊进"每平方单价"里，那样看起来单价低，实际风险全在自己身上。基面处理单独成行，写清做法和范围，甲方看得懂，自己也守得住。
结构层已经松散：大面积起砂起灰、踩得出坑，这种情况下做薄涂体系，等于在沙上贴纸。
大面积空鼓：剔除修补的量比新做还大，这时候要重新算账，别硬上。
预算只够最薄的做法，基面又很差：这是最危险的一种组合。钱花了，效果撑不住，最后双方都不痛快——不如先把基面修到位，或者分区分期做。
新地面是"材料+施工"，旧地面是"诊断+处理+材料+施工"。前者能算清单价，后者得先出方案。
立镁家给工程客户配套地坪时，会把基面处理单列成一张清单，先写清旧地面怎么处理，再谈面层用什么体系。
旧地面不是不能做地坪，是不能"不问就做"。四类病过一遍，代价算清楚，这笔活才敢接。
